전체 글33 자영업 사장님 4대 보험료 절세할 수 있는 꿀팁!! 점점 장사가 잘되고 일이 많아지면서 직원을 더 구하는 건 정말 행복한 일이지만 직원을 관리하는 건 꽤 어려운 일입니다. 또 월급만 잘 주면 되는 줄 알았는데 4대 보험료도 만만치 않죠. 4대 보험료를 최소화할 수 있는 방법을 다 같이 알아보아요.^^ 첫 채용 시 매월 1일을 피해 직원을 채용하면 그 달에는 보험료를 내지 않아도 된다!! 국민연금과 건강보험은 당월 1일 입사자만 보험료가 고지됩니다. 1일 이후 입사자는 당월 고지여부를 선택할 수 있으므로 직원과 상호협의하에 보험 가입여부를 상의하면 됩니다.ex) 월급을 200만 원 받는 직원 = 국민연금 (200만 원 X 4.5%) = 9 만원 건강보험 (2.. 2024. 4. 26. 땅!! 모두 집을 지을 수 있는 것은 아니다 땅이라고 모두 집을 지을 수 있는 것은 아니다토지는 다양한 용도로 활용됩니다. 예를 들어 농사를 짓기 위해, 주말 농장으로 활용하기 위해, 선산 용도로 쓰기 위해, 임업에 종사하기 위한 용도로 토지가 활용되기도 하고 집터로, 상업• 공장용지로 용도로 활용되기도 합니다. 토지는 하얀 종이와 같습니다. 그 위에 어떤 색상을 칠하느냐에 따라 다양한 그림이 나오는 것처럼 어떤 용도의 건물을 건축하느냐에 따라 그에 적합한 용도가 될 수 있기 때문입니다. 이처럼 용도가 다르기 때문에 토지라고 해서 모두 그 위에 집을 지을 수 있는 것은 아닙니다.가장 중요한 도시지역 내에서 집을 지을 수 있는 토지는?집을 지을 수 있는 토지란 다시 말해 건축이 가능한 토지를 말합니다. 도시지역 내에서 토지를 매입하는 경우 특히 집을.. 2024. 4. 24. 토지매입 시 프로세스 토지는 다른 어떤 부동산보다 구입하기 어렵습니다. 각종 공법상 규제가 많은 데다 눈으로 보이는 것이 전부가 아닌 경우가 허다하기 때문입니다. 기획부동산이나 각종 토지사기에 속아 손해를 보는 경우가 많은 이유도 투자대상인 토지분석이 그만큼 어렵다는 것에서 찾을 수 있습니다. 토지매입 시 꼭 고려해야 할 7가지 핵심 포인트토지를 매입할 때 반드시 고려해야 할 7가지 핵심 포인트가 있습니다. 이 7가지 핵심 포인트만 잘 기억해 둬도 적어도 망하는 토지를 매입하는 실수는 범하지 않을 것입니다. 첫째, 권리관계가 깨끗한 부동산을 매입해야한다종종 시세보다 저렴한 부동산이 매물로 나왔다는 정보를 접하게 됩니다. 이른바 급매물이죠. 그런데 급매물이라는 이유로 쫓기듯이 서둘러 매매계약을 체결하다 보면 정작 등기사항전부증.. 2024. 4. 24. 상가주택과 오피스텔 투자 돈 되는 상가주택 투자포인트 상가주택은 거주와 임대수익이라는 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 최고의 일석이조 투자처라고 할 수 있습니다. 상가주택이 주택으로서의 특징과 상가로서의 특징을 모두 갖고 있기 때문이죠. 그런데 말이죠. 상가주택을 구입할 경우 바로 이런 두 가지 특징을 모두 가지고 있다는 사실 때문에 상가나 주택만 구입하는 경우에 비해 더 섬세한 접근이 필요하답니다. 상가주택도 집이다.상가주택도 엄연히 주택입니다. 따라서 주택을 구입할 때 따져 보아야 할 조건들을 잘 충족하는지 여부를 살펴보아야 합니다. 대표적으로 양도소득세를 고민해야 합니다. 보통 상가주택은 주택으로 사용하는 면적과 상가로 사용하는 면적으로 구분됩니다. 이때 주택으로 사용되는 면적이 더 크다면 주택으로 간주해 양도.. 2024. 4. 24. 좋은 상가 보는 쏠쏠한 팁!! 망하게 될 상가는 무조건 피하는 것이 상책!! 좋은 상가란 돈이 되는 상가입니다. 꾸준하게 임대수익이 발생하는 상가입니다. 그래서 어떤 상가가 돈 되는 상가인지 구분할 수 있는 안목이 중요합니다. 그런데 좋은 상가를 구입하기가 쉽지 않습니다. 특히 상가를 처음 구입하려고 하는 경우라면 더욱 그렇습니다.유용한 팁을 알아보시죠. 적정 유동인구가 적은 곳은 피하라. 보통 상가 매매가격은 유동인구에 따라 큰 차이를 보이죠. 홍대입구나 가로수길에 자리 잡고 있는 상가들의 매매가격이 높은 이유도 유동인구 때문입니다. 정확히는유동 인구는 단순히 지나가는 사람들이 많다는 뜻이 아닙니다. 돈을 쓰기 위해 모이는 사람들이 진정한 유동인구죠. 상가는 노출이 잘되는 곳이 좋습니다. 결국 가능한 최대로 소비자들에게 노출되는 .. 2024. 4. 24. 좋은 상가 투자 팁!! 좋은 상가를 찾아라 상가를 구입한다면 무조건 좋은 상가를 구입해야 합니다. 그런데 좋은 상가를 구하는 것이 여간 어려운 것이 아닙니다. 누구나 좋은 상가를 구입하기 원함에도 불구하고 상가를 구입하는 사람들 중 일부만이 좋은 상가를 구입하는 이유도 그만큼 좋은 상가를 구입하기 어렵다는 점에서 찾을 수 있습니다. 좋은 상가를 구분하는 기준은 여러 가지가 있을 수 있습니다. 그중에서 대표적인 것을 몇 가지 들면 다음과 같습니다.첫째, 유동인구를 들 수 있습니다.좋은 상권을 만드는 유동인구는 단순히 지나가는 사람들의 숫자가 아닙니다. 해당 상권에 들러 상품과 서비스를 구입하려는 의지를 갖고 있는 사람들이 진정한 의미에서 유동인구입니다. 따라서 실제로 상가에 들러 제품이나 서비스를 구입하는 사람이 많으.. 2024. 4. 24. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
