전체 글33 재개발, 재건축 조합원에 대해 알아보자 재개발이나 재건축, 소규모주택정비사업이 진행되고 있는 곳에 주택을 소유하고 있다면 조합원이 되어 새 아파트를 받을 수 있습니다. 물론 조합원이 아니더라도 일반분양을 통해 새 아파트를 분양받을 수 있습니다. 하지만 조합원 자격으로 조합원 분양을 받는 것과 일반분양을 받는 것은 다릅니다. 일단 조합원이 되면 일반분양가에 비해 저렴한 조합원분양가로 분양을 받는다는 이점이 있는 것은 물론 좋은 방향과 층을 선점할 수 있다는 유리한 점이 있기 때문이죠. 그래서 누가 조합원이 될 수 있는지를 살펴볼 필요가 있는 것입니다. 재개발정비사업의 조합원'도시 및 주거환경정비법'에 따르면 재개발정비사업(흔히 말하는 재개발을 말함)의 조합원은 '토지등소유자'입니다. 그런데 '토지등소유자'가 도대체 누구인지 잘 이해가 되지 않죠.. 2024. 4. 24. 임대차 계약서 작성 꿀팁 특약사항 입주 후 분쟁 없는 임대차계약서 작성하기임대차계약을 체결하고 입주한 후 집주인과 분쟁이 발생하는 경우가 있습니다. 주로 수리나 내부 상태와 관련된 내용이라고 할 수 있는데요. 지출측면에서 볼 때 사소한 것인 경우도 있지만, 일정 수준 이상 경제적 부담이 수반되는 경우도 많기 때문에 계약서를 작성할 당시부터 훗날 발생할 수도 있는 분쟁을 고려해 꼼꼼하게 계약서를 작성하는 것이 정말 중요합니다.물론 전세인 경우와 월세인 경우 지출과 관련된 일반적인 기준이 다소 다른 차이가 있습니다.전세는 보통 입주 후 지출하게 되는 비용을 전세로 거주하는 세입자가 부담하는 경우가 많습니다. 이에 비해 월세인 경우에는 고의적인 파손 혹은 내용연수가 긴 주거용 장치나 시설이 아닌 이상 집주인이 부담하는 경우가 많죠지역에 따라 .. 2024. 4. 24. 청약 당첨 후 모델하우스에서 챙겨보아야 할것들 아파트를 분양받으려고 할 때 가장 궁금한 것은 어떻게 지어지는지, 배치는 어떤지, 각 동별 향이나 출입문의 위치, 공원을 어디에 얼마나 위치하게 될지, 안전을 위한 보안 수준은 어떻게 확보될 것인지 등 매우 다양합니다. 이런 궁금증들을 해소하기 위해 유용한 것이 바로 모델하우스죠. 모델하우스의 정식 명칭은 '견본주택입니다.우리나라는 견본주택을 실제 건축되는 주택과 동일하게 건설하도록 규정하고 있습니다. 국내 아파트 분양은 아파트가 완공되기 전에 분양이 이루어지는 선분양 형태죠. 현실적으로 내부 구조를 확인할 수 있는 방법은 모델하우스라고 불리고 있는 견본주택을 방문해 확인하는 방법밖에 없습니다. 그렇기 때문에 견본주택을 세심하게 점검한다면 분양받은 아파트가 향후 어떻게 지어질 것인지를 예측하는데 큰 도움.. 2024. 4. 23. 전세보증금과 근저당권의 합계액 전세보증금+근저당권의 합계액이 시세의 70%보다 크거나 같으면 계약을 피하는 것이 좋다. 전세나 월세로 이사를 해야 하는 임차인들은 이사철마다 적정 전세가 혹은 적정 월세가 때문에 고민이 많습니다. 시세보다 저렴하게 세를 얻는다면야 너무 다행이겠지만 그 반대인 경우에는 적어도 2년 동안은 속을 끓이면서 살아야 하기 때문입니다. 먼저 적정 시세보다 비싸게 월세로 이사한 경우라면 남보다 비싸게 2년 동안 월세를 지불해야 하기 때문에 매월 지출되는 월세가 상당한 경제적 부담이 될 것입니다. 뿐만 아니라 시세보다 비싸게 월세로 이사한 경우라면 계약 중간에 사정이 생겨 급히 이사를 가야만 하는 상황이 발생해도 자신과 동일한 조건으로 임차인을 찾는 것이 매우 어렵거나 불가능할 수 있죠. 꼭 이사를 가야 한다면 유일.. 2024. 4. 23. 주택도시기금 전,월세보증금 대출 전세 혹은 월세로 이사를 해야 하는 상황인데 정작 자금이 부족하다면 어떻게 해야 할까요? 그냥 포기해야 할까요? 아니면 부모님이나 형제자매에게 도움을 청해야 할까요? 그것도 아니면 친구나 지인들에게 손을 벌려야 할까요? 아닙니다. 이런 경우라면 전세·월세 자금 대출을 먼저 알아보시는 것이 좋습니다. 전세•월세 자금은 크게 주택도시기금에서 지원해 주는 것과 시중 은행에서 대출해 주는 것이 있는데요. 이 중에서 특히 주택도시기금에서 취급하고 있는 전•월세 자금 대출에 주목할 필요가 있습니다. 저리로 대출받을 수 있는 데다 다양한 상품이 있기 때문이죠. 주택도시기금에서 지원하고 있는 전•월세 자금 대출은 총 6가지가 있습니다. 중소기업 취업 청년 전월세보증금 대출, 청년 전용 보증부월세대출, 청년전용 버팀목전.. 2024. 4. 23. 전세 계약 절차 꼭 확인하기 임대차 계약은 계약 체결의 형태에 따라 크게 당사자가 공인중개사의 도움 없이 직접 계약을 체결하는 경우와 공인중개사의 중개를 통해 계약을 체결하는 경우로 구분할 수 있습니다. 보통 당사자가 공인중개사의 도움 없이 직접 계약을 체결하는 경우에만 주의를 기울이면 된다고 착각하곤 하는데요. 실제로는 모든 임대차 계약을 체결하는 경우(특히 임차인의 입장이라면) 세심하게 준비를 하는 것이 중요하답니다. 요즘은 과거와 비교할 때 많이 줄어들기는 했지만 여전히 의외로 많은 사람들이 보통 2년 이상은 거주하게 될 소중한 내 집 마련에 최선을 다하지 않는 경우가 많습니다. 여기서 최선을 다하지 않는다는 의미는 이것저것 꼼꼼히 따져보지 않고 모바일이나 인터넷과 같은 '손품 팔기'나 공인중개사 혹은 친구• 직장동료•지인 등.. 2024. 4. 23. 이전 1 2 3 4 5 6 다음